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一、出臺背景

城鎮(zhèn)基準地價是在城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),，對平均開發(fā)利用條件下,，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地,，按照不同用途分別評估,，并由政府確定的,，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格,。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定：“基準地價,、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布”?；鶞实貎r原則上每三年更新一次,，并根據(jù)市場變化，適時進行調(diào)整,。

赤峰市中心城區(qū)上輪基準地價估價期日是2018年1月1日,，為保證城鎮(zhèn)基準地價的客觀性、現(xiàn)勢性,、科學性,，我市開展新一輪赤峰市中心城區(qū)土地定級與基準地價工作，估價期日為2024年1月1日,。

二,、工作依據(jù)

本次赤峰市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新是依據(jù)國家的法律法規(guī)、國家標準,、政策文件,、行業(yè)規(guī)范及自然資源部和自治區(qū)自然資源廳的相關(guān)文件精神，結(jié)合赤峰市近年的城市建設(shè)和土地市場發(fā)展情況確定,。主要依據(jù)有《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB／T?18507－2014）、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB／T?18508－2014）,、《自然資源分等定級通則》（TD／T?1060－2021）、《自然資源價格評估通則》（TD／T?1061－2021）及內(nèi)蒙古自治區(qū)自然資源廳下發(fā)的《關(guān)于做好2023年自然資源評估評價的通知》（內(nèi)自然資字〔2023〕76號）等,。

三,、工作目的

科學管理和合理利用土地，提高土地使用效率,，建立科學合理的基準地價體系,，推動土地使用制度改革向縱深發(fā)展。合理調(diào)控土地市場,，促進土地正常交易,，提高政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力，為征收土地稅費,，制訂土地利用計劃,，發(fā)揮經(jīng)濟杠桿作用提供有力依據(jù)。

四,、主要內(nèi)容

（一）工作對象及范圍

本輪土地定級與基準地價更新范圍為赤峰市中心城區(qū),，涉及赤峰市松山區(qū)、紅山區(qū)和元寶山區(qū)三個行政區(qū)域,，根據(jù)《赤峰市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》及赤峰市“三區(qū)三線”成果,，以城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為基礎(chǔ)，并考慮城市的未來發(fā)展情況及范圍的完整性,，最終確定本次土地定級與基準地價更新面積為252.06km2,。

（二）土地級別與基準地價的內(nèi)涵及地價表

本輪成果是按用途、分級別在設(shè)定條件下法定最高出讓年期的土地使用權(quán)平均價格,。商業(yè)服務業(yè)用地劃分為六級,，居住用地劃分為五級，工礦用地劃分為四級,，倉儲用地劃分為四級,，公共管理與公共服務用地劃分為五級，公用設(shè)施用地劃分為四級,。內(nèi)涵說明及基準地價表,、各用途級別基準地價圖詳見附件。

五,、實施期限

自公布之日起執(zhí)行,，在政府批準公布下一輪成果前有效。2019年4月28日公布實施的《赤峰市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新成果》同時廢止,。

相關(guān)文件鏈接：赤峰市人民政府關(guān)于公布赤峰市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新成果的通知